从2014年起，辽源市房地开发投资进入高基数低增长时期，经过4年的低速发展和政府的整体调控，全市房地产开发投资出现回暖迹象，去库存效果显著，受投资统计制度改革影响，房地产投资将对全市的整体投资起到积极作用。

　　一、全市房地产开发运行基本情况

　　（一）全市房地产开发投资增速回暖。2017年，全市房地产开发项目计划总投资192.36亿元，比上一年同期增加12.2亿元，增速增长6.78%。全市房地产开发投资完成16.03亿元，同比增长31.91%，增速比上一年同期提高57.64个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资总量的比重为2.5%，比上一年比重提高0.71个百分点。其中，住宅完成投资12.5亿元，增速同比增长30.44%，与上一年同期相比提高60.92个百分点，从投资总量和增速看，全市房地产投资出现明显回暖。

　　（二）房地产开发企业资金来源充足，今年以来，全市房地产企业开发来源资金17.36亿元，同比增长7.95%，比上一年同期提高26.82个百分点。其中，国内贷款1.3亿元，同比增长188.78%；自筹资金11.23亿元，同比下降1.47%，其他资金来源4.83亿元，同比增长14.09%，分别占资金来源的7.5%、64.68%、27.82%。本年资金来源增速和房地产开发投资增速双增长，房地产开发投资资金趋缓迹象明显。

　　

2017年辽源市房地产开发投资资金来源表
		单位：亿元、%
本年资金来源小计（亿元）	17.36	16.08	7.95
其中：国内贷款	1.30	0.45	188.78
自筹资金	11.23	11.40	-1.47
其他资金来源	4.83	4.23	14.09

　　（三）全市待售面积继续下降，去库存效果明显。在国家和地方系列调控政策影响下，全市新房购房需求快速消化，库存不断减小，2017年，全市房地产待售面积83.43万平方米，增速同比上一年下降6.95%。

　　（四）商品房屋销售面积销售额同步回升。2017年全市商品房屋销售面积27.02万平方米，比上一年同期下降31.97%；商品房销售额完成10.03亿元，增速同比下降39.48%，同1-11月份比销售面积和销售增速分别回升8.53和7.55个百分点。其中，住宅销售面积26.34万平方米，同比下降20.6%；住宅商品房销售额完成9.55亿元，增速同比下降20.56%。同1-11月份比销售面积和销售增速分别回升9.63和9.58个百分点。受全市房地产购房财政补贴太影响，下半年全市销售额逐步回升。

　　二、全市房地产市场运行中值得关注的问题

　　（一）房屋施工规模持续下降。辽源市房地产开发项目房屋施工面积260.35万平方米，同比下降9.85%，与上一年同期相比增速回落4.49个百分点。其中，住宅施工面积207.51万平方米，同比下降10.09%，与上一年同期相比增速回落0.46个百分点。

　　房屋新开工面积30.27万平方米，同比下降16.92%，与上一年同期相比增速下降1.43个百分点。其中，住宅新开工面积23.35万平方米，同比下降20.23%，与上一年同期相比增速下降1.37个百分点。

　　（二）土地购置面积和土地成交价双下降。今年以来，全市房地产开发企业土地购置面积9.27万平方米，同比下降55.77%，增速比上一年同期比下降40.8个百分点。土地成交价款1.52亿元，同比下降61.28%，增速比上一年同期比下降48.22个百分点。这说明房地产业开发积极性低落，对市场预期失望，不敢投资也不愿意投资，现有投资量增长说明房地产企业只是对现有项目的继续建设，房地产新投资项目较少。

　　三、促进全市房地产市场健康发展的建议

　　（一）继续保持金融行业对房地产业的支持。全市房地产企业国内贷款1.3亿元，较上一年贷款数额增加0.85亿元。房地产开发企业资金保障得力，对全市固定资产投资发挥着积极作用，政府也应建立健全金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势，指导商业银行科学评估房地产业的投资收益，在完善金融制度的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。

　　（二）坚定全市住宅供给侧结构性改革，扩大去库存成果。提高商品房的质量和建设效率，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当调整商品住房价格，让住房价格始终在合理区间。高度重视全市住宅市场显现的结构性供需不平的现象，提高企业投资信心，取消过时的限制性措施，改善企业市场预期，引导企业转换思路、合理开发，打通供需通道，消化库存，稳定市场。